Согласно Федеральному закону от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 02.08.2019) “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений”, инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Многообразие используемых инвесторами гражданско-правовых договоров при осуществлении своей деятельности делает актуальной проблему неопределенности правового регулирования инвестиционных отношений, в том числе отсутствие законодательного определения инвестиционного договора.
На данный момент инвестиционный договор являет собой особый вид договора, заключаемого на основании ч. 2 ст. 421 ГК РФ, в соответствии с положениями которой «стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами».
Практика Верховного Суда Российской Федерации также не раскрывает критериев для определения тех или иных гражданско-правовых договоров как инвестиционных. Согласно сложившейся судебной практике при рассмотрении споров судами в качестве инвестиционных договоров рассматривались в том числе договоры аренды земли, строительного подряда, кредитного договора, а также в качестве инвестиционных рассматривались отношения, связанные с внесением вклада в уставный капитал хозяйственного общества. Суды к договорам, регулирующим инвестиционную деятельность, также относят договор долевого участия в строительстве и договор купли-продажи предмета лизинга.
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 г. № 8105/07 указано, что договор, названный сторонами инвестиционным, может представлять собой гражданско-правовой договор определенного вида, являться смешанным или не поименованным (п.п. 2, 3 ст. 421 ГК РФ) договором, в зависимости от условий, включенных в него по воле сторон.
Самыми распространенными формами осуществления инвестиционной деятельности считаются договор финансовой аренды (лизинга) и соглашение о разделе продукции, особенности которых установлены специальными законами.
Таким образом, можно сказать, что инвестиционным договором является особая разновидность договора, сочетающая в себе организационные функции отдельных видов гражданско-правовых договоров и инвестиционную сущность, которая заключается в преобразовании вкладываемых инвестиций из одной натуральной формы в другую (например деньги в объект недвижимости).
К существенным условиям инвестиционного договора относятся: предмет, цена, срок, право на осуществление контроля со стороны инвестора.
К главной особенности предмета инвестиционного договора относится условие о целях финансирования.
Отличительным признаком инвестиционного договора является контроль за осуществлением инвестиционной деятельности. Здесь можно говорить как о государственном контроле, так и контроле со стороны инвестора по исполнению утвержденного инвестиционного проекта. Кроме того, пункт о контроле включается в договоры, связанные с инвестиционной деятельностью.