08.06.2020 был опубликован Федеральный закон от N 166-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции”. Согласно указанному документу одной из мер поддержки является возможность представителей малого и среднего бизнеса из пострадавших отраслей безболезненно отказаться от договора аренды.
Необходимыми условиями такого отказа являются:
– отказ арендодателя от требования арендатора о снижении арендной платы на период до одного года или о ином изменении договора;
– договор аренды является срочным и был заключен до введения в конкретном регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;
– с момента обращения арендатора прошло не менее 14 рабочих дней.
При соблюдении вышеназванных условий арендатор до 1 октября 2020 г. вправе направить арендодателю уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. При таком отказе от договора арендатор не возмещает упущенную выгоду, а также убытки по ст. 393.1 ГК, а также не обязан платить установленную договором сумму за односторонний отказ. Обеспечительный платеж при этом остается у арендодателя.